1882ರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವಿವಾದಗಳು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಕರ್ನಾಟಕ ಉಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪುನರುಚ್ಚರಿಸಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳ ಏಕ ಪೀಠ ಇ.ಎಸ್. ವಿದ್ಯಾ ಡ್ರೋಲಿಯಾ ವರ್ಸಸ್ ದುರ್ಗಾ ಟ್ರೇಡಿಂಗ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (2020) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹಿಮಾಂಗಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್ ವಿರುದ್ಧ ಅಮಲ್‌ಜಿತ್ ಸಿಂಗ್ ಅಹುಲ್ವಾಲಿಯಾ (2017) ನಲ್ಲಿ ತನ್ನ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದೆ ಎಂದು ಇಂದಿರೇಶ್ ಗಮನಿಸಿದರು. ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ.
ಪ್ರತಿವಾದಿ / ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಏರೀಸ್ ಆಗ್ರೋ – ವೆಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಟ್ಸ್ (ಪ್ರೈ) ಲಿಮಿಟೆಡ್ ಅರ್ಜಿದಾರರಾದ ಗೋಕಲ್ದಾಸ್ ಇಮೇಜಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಲೀಸ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನಮೂದಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿಯ ಬಾಕಿಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದಂತೆ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ನೀಡುವಂತೆ ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರು. ನಂತರ, ಮೊಕದ್ದಮೆಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು. ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಮನ್ವಯ ಕಾಯಿದೆ, 1996 (A&C ಕಾಯಿದೆ) ಸೆಕ್ಷನ್ 8 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದರು. ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಷರತ್ತಿನ ಪ್ರಕಾರ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ವಿವಾದವನ್ನು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು. ಈ ಅರ್ಜಿಗೆ ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸಿದ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿ ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಇದರ ವಿರುದ್ಧ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು.
ಹಿಮಾಂಗಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್ ವಿರುದ್ಧ ಅಮಲ್‌ಜಿತ್ ಸಿಂಗ್ ಅಹುಲ್ವಾಲಿಯಾ (2017) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಜಿದಾರ ಗೋಕಲ್ದಾಸ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿದರು. ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಮಸ್ಯೆಯು ಸ್ವಭಾವತಃ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯಲ್ಲ. ವಿದ್ಯಾ ಡ್ರೋಲಿಯಾ ವರ್ಸಸ್ ದುರ್ಗಾ ಟ್ರೇಡಿಂಗ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (2019) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹಿಮಾಂಗಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್ (2017) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ಮೂವರು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಪೀಠವು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಂಡರು. ಹೀಗಾಗಿ, ಹಿಮಾಂಗಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್ (2017) ತೀರ್ಪನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನೀಡಿದ ಆದೇಶವು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಹಿಮಾಂಗಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್‌ನಲ್ಲಿ (2017) ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪಿನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುವ ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು, ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಪಟ್ಟಿಯು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಗಮನಿಸಿದೆ. ವಿವಾದವು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ.
ಹಿಮಾಂಗಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್ (2017) ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ದೊಡ್ಡ ಪೀಠವು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ವಿದ್ಯಾ ಡ್ರೋಲಿಯಾ (2019) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ ಎಂದು ಕೋರ್ಟ್ ಗಮನಿಸಿದೆ.
ಇದಾದ ನಂತರ, ವಿದ್ಯಾ ಡ್ರೋಲಿಯಾ ವರ್ಸಸ್ ದುರ್ಗಾ ಟ್ರೇಡಿಂಗ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (2020) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ವಿವಾದಗಳು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಗೆ ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವು ರೆಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಕ್ರಮಗಳಾಗಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಅವುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಹಿಮಾಂಗಿ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸಸ್‌ನಲ್ಲಿ (2017) ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸದ ಕಾರಣ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿವಾದಗಳು ಸ್ವಭಾವತಃ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಮನಿಸಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ವೇದಿಕೆಗೆ ವಿಶೇಷ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಶಾಸನದಿಂದ ಆವರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಭೂಮಾಲೀಕ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ವಿವಾದಗಳು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಮನಿಸಿದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಪತ್ರದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಕ್ಷಿದಾರರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದವು ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನೀಡಿದ ಆದೇಶವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ರಿಟ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪುರಸ್ಕರಿಸಿತು ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು.
ಪ್ರಕರಣದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ: ಗೋಕಾಲ್ದಾಸ್ ಇಮೇಜಸ್ ಪ್ರೈವೇಟ್ ಲಿಮಿಟೆಡ್ ವಿರುದ್ಧ ಏರೀಸ್ ಆಗ್ರೋ-ವೆಟ್ ಅಸೋಸಿಯೇಟ್ಸ್ (ಪ್ರೈ) ಲಿಮಿಟೆಡ್ & Anr.
ದಿನಾಂಕ: 13.04.2022 (ಕರ್ನಾಟಕ ಹೈಕೋರ್ಟ್)
ಅರ್ಜಿದಾರರ ಪರ ವಕೀಲರು: ಶ್ರೀ ಧನಂಜಯ್ ವಿ ಜೋಶಿ, ಶ್ರೀ ವಚನ್ ಹೆಚ್ ವಿ ಪರ ಹಿರಿಯ ವಕೀಲರು, ವಕೀಲರು
ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಪರ ವಕೀಲರು: ಶ್ರೀಮತಿ ಭಾವನಾ ಜಿ ಕೆ, ವಕೀಲರು.
