ತೆರವು ಮಾಡುವಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯಂತಹ ಸಮಾನ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಬಯಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನವೀಕೃತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆ ಮೂಲಕ “ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುವವನು ಇಕ್ವಿಟಿ ಮಾಡಬೇಕು” ಎಂಬ ತತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಒತ್ತಿ ಹೇಳಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲರಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪಾವತಿ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿವೇಶನದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಸಿ ಜಯಚಂದ್ರನ್ ಅವರ ಏಕಸದಸ್ಯ ಪೀಠ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ.
ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದು, ಭೂ-ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡದೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಅನುಮತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತರ್ಕಿಸಿದೆ. “ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ತನ್ನ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸದೆ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯಿಂದ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಅರ್ಹನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ” ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಹೇಳಿದರು. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಸಮಾನ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವ ಮೂಲಕ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೇಳಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಲ್ಲಿ, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೊಡೆಯಲು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಈ ತೀರ್ಪು ಬಲಪಡಿಸಿತು. ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಕೋಡ್ (CPC)ಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 151ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಗಮನಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಲೋಪಗಳಿಂದ ಉಂಟಾದ ದೀರ್ಘಕಾಲದ ವ್ಯಾಜ್ಯವನ್ನು ತಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಹಿಡುವಳಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ ಏಕರೂಪತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು, ಕೇರಳ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ಕೋರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಅಫಿಡವಿಟ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಪಾವತಿಸದಿರುವಿಕೆಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಹಾಕಿದೆ.
